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私下非法转让农村宅基地被判无效

来自:农村土地网    作者:admin   点击:次    时间:2010-06-18 14:51

  案情:

    熊某把自家准备建房的宅基地以2.8万元“打地基费”名义私下转让给帅某,后因帅某建房不成双方发生纠纷,帅某诉到法院要求熊某退还全部转让费。近日,湖南株洲市荷塘区人民法院判决原告帅某与被告熊某转让宅基地的协议无效,并限期由被告熊某向原告帅某退还2.8万元转让费。

  原、被告均系株洲市荷塘区明照乡村民。被告熊某的老住房于2003年10月因醴潭高速公路建设而被征收拆迁,熊某新建住房选址在其本村晏家塘山的集体山地上。2009年2月4日,双方达成口头协议,由帅某一次性支付熊某“打地基费”2.8万元,则该宅基地归帅某所有。

  帅某付款后在筹建房屋过程中听说该宅基地与周边邻居先前存在纠纷,无法建房且熊某转让宅基地的行为不合法,遂向熊某索要回2.8万元转让款,遭熊某的拒绝。至法庭审理时双方均未取得该宅基地使用权的审批手续。

    专家说法:

  根据法律规定,农村居民取得宅基地使用权应当先向农业集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经村民代表会或村民大会讨论通过后,报人民政府批准,才能依法取得宅基地的使用权,且宅基地使用权人不得出租、转让或变相买卖宅基地。违反该规定的出租、转让或变相买卖宅基地的行为,均为无效民事行为,因此而产生的收益应当返还。

  熊某将其尚未取得使用权审批手续的宅基地以收取“打地基费”的名义,转让给帅某建房,其行为性质实为私下转让(买卖)宅基地,违背了国家关于“宅基地不得单独转让(买卖)”的强制性规定,其转让行为无效。熊某因无效口头协议取得“打地基费”2.8万元实质为宅基地转让款,应当依法全部退还给帅某。

  专家提醒:现在各地城市化建设加快,各地拆迁改建房屋频繁,如在生活中遇到宅基地的相关事项,应多咨询相关执法部门,依法进行,切不可贪图便宜私下交易,否则误人误己,得不偿失。

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